Продажи по эскроу-счетам

ЭСКРОУ-СЧЕТ

С 1 июля 2019 года, финансирование строительства многоквартирных домов будет осуществляться через эскроу-счета. Это означает, что средства застройщику будут доступны после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир их собственникам. Если застройщик нарушает условия договора, то все деньги возвращаются покупателям недвижимости.

📌Эскроу-счёт - покупатель квартиры открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату выхода дома в эксплуатацию плюс 6 месяцев.

📌Теперь при покупке жилья дольщик должен подписать договор долевого участия с застройшиком. Затем это соглашение регистрируется в Росреестре. Далее, банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в кредитной организации. В договоре прописаны порядок оплаты и сроки раскрытия специального счёта.

⠀

❗В случае, если квартира покупается в ипотеку - банк-кредитор переводит деньги на счёт эскроу. Как только необходимая сумма поступает на счёт - обязательство по оплате считаются выполненными.

(Проектное финансирование ПАО Сбербанк)

⠀⠀